空き家の冬の水道凍結と防犯｜相続した実家で冬の前に確かめること

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相続した実家が空き家のまま、初めての冬を迎える。遠くて毎週は通えない。そんな人向けに、冬の前にやること、通うたびに見ること、防犯の道具の仕様の見方を、水道局・国土交通省・警察の案内でまとめました。印刷できる見回りチェックリストつきです。

結論：冬の前に「水を止める・鍵を足す・人の目をつくる」
冬の前に何を確かめる？4つの手順
水道は「止水栓を閉める」だけでよい？判定のしかた
通うたびに何を見る？冬の見回りチェックリスト
防犯は何から？警察が挙げる対策と、道具の仕様の見方
自分でやらない方がよいのはどこから？
次の一手：冬を越したら、家をどうするかを決める
よくある質問
まとめ
参考情報・出典

結論：冬の前に「水を止める・鍵を足す・人の目をつくる」

相続した空き家の冬の管理は、次の3つから始めます。

水を止める：水道メーターのそばにある止水栓（家全体の水を止める栓）を閉めます。寒い地域では、さらに水道管の中の水を抜きます。国土交通省のリーフレットも、冬は給水管の元栓を閉じるよう挙げています（国土交通省、2026年10月確認）。
鍵を足す：玄関と窓の鍵をかけ、窓には補助錠（今ある鍵に足して付ける2つ目の鍵）を付けます。警察も空き家の対策に挙げています（新潟県警察、2026年10月確認）。
人の目をつくる：郵便物の回収と庭の手入れをし、近所に連絡先を伝えます。

道具より先に「水道をどうするか」を決めます。空き家は漏れに気づくのが遅れやすく、修理費も漏れた分の水道料金も持ち主の負担です（長岡市水道局、2026年10月確認）。

放っておいて市区町村から「管理不全空家」として勧告を受けると、固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れます（国土交通省、2026年10月確認）。この制度や、相続登記・売るときの特例の期限は実家の相続手続き、期限の順番は？3か月から3年・空き家売却までにまとめています。

冬の前に何を確かめる？4つの手順

寒くなる前の訪問で、次の4つを確かめます。

手順1：止水栓の場所と、水抜き栓があるかを確かめる

止水栓は、水道メーターと同じメーターボックスの中にあると水道局は案内しています（広島市水道局、2026年10月確認）。場所が分からないときは、その地域の水道局に問い合わせます。寒い地域の家には、家の中の水道管の水を抜くための「水抜き栓」が付いていることがあります。ハンドル・レバー・電動など形が違うので、見ておきます（札幌市水道局、2026年10月確認）。

手順2：給湯器の電気を残すかを決める

屋外の給湯器の「凍結予防ヒーター」は、電気が来ていないと働きません。パロマのガス給湯器の取扱説明書を例にとると、ヒーターが守るのは機器の中だけで、配管やバルブは水の入口と湯の出口まで保温材で覆うよう書かれています。停電時や長く使わないときの水抜きの手順も載っています（パロマ取扱説明書 22・26ページ、2026年10月確認）。長岡市水道局も、長く留守にしてブレーカーを落とすなら水抜きをするよう案内しています（長岡市水道局、2026年10月確認）。手順は型式で違うので、家の給湯器の型式を控え、その取扱説明書で確かめます。

手順3：電気・ガスの契約を残すかを決める

電気を残せば、給湯器のヒーターやコンセント式の照明が使えます。漏電の防止は電力会社に相談すること、ガスボンベは管理するか撤去することを挙げている自治体があります（大野市、2026年10月確認）。この選択で、照明の電源の選び方も変わります。

手順4：近所と自治会に連絡先を伝える

自治体などの手引きは、近所（区長）や町会・自治会と連絡を取れるようにしておくことを挙げています（大野市、千葉県すまいづくり協議会、2026年10月確認）。

水道は「止水栓を閉める」だけでよい？判定のしかた

水道の扱いは、冬に通って水を使うか、凍る心配がある地域かで変わります。下の図でたどってください。

空き家の冬の水道の判定図。通って水を使うか→凍る地域か、の順にたどり、「止水栓を閉める」「止水栓＋水抜き」「使用中止の連絡」のどれかに進む

凍る心配が少ない地域：留守の間は止水栓を閉める

空き家や長く留守にする家は、メーターボックスの中の止水栓を閉めておくよう、水道局が案内しています。凍って管が破れても気づかず、水道料金が高くなることがあるためです（広島市水道局、箕面市上下水道局、2026年10月確認）。止水栓は、止まるまでしっかり回して閉めます。閉め方が足りないと漏れるおそれがあります（甲府市上下水道局、2026年10月確認）。

凍る心配がある地域：止水栓を閉めたうえで水を抜く

止水栓を閉めても、家の中の管に水が残っていれば凍ることがあります。長岡市水道局は、空き家や長く留守にする家について、止水栓を閉め、蛇口を1〜2か所開けて、水が出なくなったら蛇口を閉じる手順を案内しています。止水栓は閉めたままにします（長岡市水道局、2026年10月確認）。水抜き栓がある家は、水道局の手順どおりに操作し、トイレのタンクの水も抜きます。水抜きが不完全だと、凍ったり破れたりする原因になります（札幌市水道局、2026年10月確認）。手順は地域で違うので、その地域の水道局の案内を見てください。

長く使う予定がない：水道局に使用中止を相談する

しばらく水を使わないなら、使用をやめる手続きもあります。長岡市では水道局への連絡か電子申請です（長岡市水道局、2026年10月確認）。ただし国土交通省は、定期的な管理として排水設備の通水（トイレや流しに水を流すこと）を挙げています（国土交通省、2026年10月確認）。通う回数を考えて決めます。

凍ってしまったとき：熱湯をかけない

自然にとけるのを待つか、タオルをかぶせてぬるま湯をゆっくりかけます。熱湯は管が破れるおそれがあります（広島市水道局、2026年10月確認）。直火も破裂や火事の危険があります（札幌市水道局、2026年10月確認）。破れたら止水栓を閉め、市区町村の「指定給水装置工事事業者」に修理を頼みます。見積もりや出張費が有料の場合もあるので、先に確かめます（札幌市水道局、2026年10月確認）。

通うたびに何を見る？冬の見回りチェックリスト

通う回数に決まりはありません。大事なのは「前回から変わったところはないか」で、毎回写真を撮ると比べやすくなります。木造は湿気に弱いので換気を多めに、とする手引きもあります（千葉県すまいづくり協議会、2026年10月確認）。下の表は、国土交通省のリーフレットの項目に冬の水道を足したものです。

済	場所	見ること・すること
□	着いたら外回り	窓・壁・屋根の破損、門・塀のひび、外装や屋根材のはがれ。前回の写真と比べる
□	玄関・窓	鍵がかかっているか。窓ガラスの割れ、補助錠が外れていないか
□	郵便受け	郵便物・チラシを回収し、中身を整理する
□	メーターボックス	蛇口を全部閉めて止水栓を開け、メーターのパイロット（小さな円盤）が回っていないか。回っていれば漏れの疑い
□	家の中	窓を開けて換気。天井や壁に雨漏りのしみ、床鳴り、柱の傷みがないか
□	流し・トイレ	水を流して排水管に通す（通水）。浄化槽の家は破損や水切れがないか
□	庭・敷地	ごみの散乱、枝の越境、立木の傷み、動物がすみついた跡。足場になる物を外に置かない
□	屋根・雪	雪の地域は積雪に応じて雪下ろし・雪囲い。自分で上らず、地域の業者に相談する
□	帰る前	止水栓を閉める（寒い地域は水抜き）。窓と玄関の施錠。写真を撮る

出どころ：管理・点検は国土交通省、パイロットの見方は長岡市・箕面市の水道局、足場の物は静岡県警察（2026年10月確認）。

防犯は何から？警察が挙げる対策と、道具の仕様の見方

新潟県警察は空き家の対策として、施錠、窓の補助錠・防犯フィルム、防犯カメラ・センサーライト・防犯アラーム、貴重品の回収、見回り、庭の手入れと郵便物の回収を挙げています（新潟県警察、2026年10月確認）。道具を足すなら、窓の補助錠と屋外のセンサーライトから考えます。

窓の補助錠：選ぶときに確かめる仕様

警視庁は窓の対策に、補助錠とロック付きのクレセント錠（窓の合わせ目の回す鍵）を挙げています（警視庁、2026年10月確認）。次の順に確かめます。

窓の形に合うか：横に滑らせて開ける「引き違い窓」用か、それ以外の窓用か。商品の説明の「対応する窓」を見ます。
サッシの寸法に合うか：窓のレール（溝）の幅や、サッシの厚みを測り、商品の「取り付けできる寸法」の範囲に入るかを確かめます。
工具なしで付け外しできるか：穴あけ不要の物は外して元に戻せるので、家をどうするか決まる前でも付けやすくなります。

窓ごと強くするなら、防犯ガラスや面格子、全面に貼る防犯フィルム（業者の施工が効果的）もあります（警視庁、2026年10月確認）。錠・ドア・ガラス・サッシ・フィルムなどには、防犯性能の試験で侵入に5分以上耐えると確かめられた部品に付く「CPマーク」があります。ただし侵入を完全に防ぐものではありません（静岡県警察、2026年10月確認）。

リンク

対応するサイズ・表示などの仕様は、購入前に商品ページで確かめてください。

屋外のセンサーライト：選ぶときに確かめる仕様

警視庁は、人の動きで点くライトを死角に付けると効果的としています（警視庁、2026年10月確認）。次の3点を確かめます。

電源：コンセント式、電池式、ソーラー式があります。電気を止めるなら電池式かソーラー式です。ソーラー式はパネルに日が当たるかを確かめます。
水への強さ（IP表示）：「IPX4」などの2けた目（Xの後ろ）の数字が水への強さです。日本産業規格（JIS C 0920）では、4は「あらゆる方向からの水の飛まつ」、5は「あらゆる方向からのノズルによる噴流水」に対して保護する、という意味です（JIS C 0920、スガ試験機の技術資料で2026年10月確認）。取り付けの向きの条件が説明書にあれば従います。
反応のしかた：人感センサーと、暗いときだけ働く明るさセンサーの両方があるか。反応する範囲（角度・距離）が照らしたい場所に届くか。

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対応するサイズ・表示などの仕様は、購入前に商品ページで確かめてください。

道具のほかにできること

現金だけでなく指輪や時計なども持ち帰ります。通えない期間は、巡回や郵便物の整理を代行する民間サービスもあります（新潟県警察、2026年10月確認）。

自分でやらない方がよいのはどこから？

水道管が破れた、漏れている：止水栓を閉めたら、指定給水装置工事事業者へ。道路の下の漏れは水道局へ知らせます（長岡市水道局、2026年10月確認）。
屋根の雪下ろし・傷んだ屋根や塀：高い所の作業や、崩れるおそれのある所は、修繕業者に相談します。国土交通省も、自信がなければ管理業者や修繕業者の利用を案内しています（国土交通省、2026年10月確認）。

次の一手：冬を越したら、家をどうするかを決める

冬の管理は、決めるまでの時間を稼ぐものです。交通費や手間は空き家の間ずっと続くので、春までに「住む・貸す・売る・手放す」を家族で話し合う準備をします。売るときの特例には期限があり、貸すと使えなくなるものもあります。判断の順番は実家の相続手続きの期限の記事にある判定図でたどれます。

管理や修繕を業者に相談するなら、止水栓・給湯器の場所と型式、通った日の写真、傷みの場所、電気・ガス・水道の契約の状態をそろえておくと話が早く進みます。

よくある質問

Q. 止水栓を閉めておけば、水抜きは要りませんか？

止水栓を閉めても、家の中の管に残った水は凍ることがあります。凍る心配がある地域では、止水栓を閉めたうえで蛇口を開けて管の水を抜く手順が案内されています（長岡市水道局、2026年10月確認）。家の地域の水道局の案内に合わせてください。

Q. 留守の間に凍って破れたら、修理費や水道料金はどうなりますか？

敷地の中の水道管の修理費は持ち主（使う人）の負担です（札幌市水道局、甲府市上下水道局、2026年10月確認）。漏れた分の水道料金も、お客さまの負担になると案内している水道局があります（長岡市水道局、2026年10月確認）。空き家は気づくのが遅れやすいので、通うたびにメーターのパイロットを見ます。

Q. 何回くらい通えば「管理している」ことになりますか？

決まった回数はありません。国土交通省は換気・通水・清掃・庭木の剪定・郵便物の整理を「定期的に」行うよう案内しています（国土交通省、2026年10月確認）。毎回の写真は、管理してきた記録にもなります。

まとめ

冬の前に、止水栓の場所・水抜き栓の有無・給湯器の型式を確かめる
水を使わないなら止水栓を閉める。凍る地域は水も抜く。長く使わないなら水道局に相談
凍ったら熱湯をかけない。破れたら止水栓を閉めて指定給水装置工事事業者へ
窓の補助錠は窓の形・サッシの寸法・工具の要否、センサーライトは電源・IP表示・センサーを確かめる

参考情報・出典

国土交通省「空き家の所有者・管理者のみなさまへ」（リーフレット） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/002019879.pdf
国土交通省「所有する空き家は適切に管理を」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001753632.pdf
国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律の概要」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001621265.pdf
長岡市水道局「水道管の冬支度をお願いしまーす！」（水道だより No.59） https://www.city.nagaoka.niigata.jp/suidou/doc/suidou/w-tayori/w-tayori59.pdf
札幌市水道局案内冊子（水抜き・凍結時の対応・修理費） https://www.city.sapporo.jp/suido/riyosya/publicity/print/documents/guido13-14.pdf
広島市「水道管の凍結・破裂にご注意ください」 https://www.city.hiroshima.lg.jp/shisei/kouhou/1004010/1027485/1005416/1005466.html
箕面市上下水道局（冬の凍結・空き家の止水栓の案内） https://www.city.minoh.lg.jp/water/huyujitaku.html
甲府市上下水道局「広報こうふ No.157」 https://www.city.kofu.yamanashi.jp/shise/koho/kohoshi/r7/documents/26s.pdf
パロマ取扱説明書（ガス瞬間給湯器 PH-241CW 系、22・26ページ） https://www.paloma.co.jp/downloads/%E7%9F%A5%E8%AD%98%E6%83%85%E5%A0%B1/%E5%8F%96%E6%89%B1%E8%AA%AC%E6%98%8E%E6%9B%B8/31-20666-002-00.pdf
大野市「空き家になっても、責任を持って、大切に管理しましょう」 https://www.city.ono.fukui.jp/kurashi/kankyo-sumai/akiya/akiyakanritirashi.files/0003_20220507.pdf
千葉県すまいづくり協議会空家等対策検討部会「空き家対策QA集」 https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/akiya/documents/akiyataisakuqasyu.pdf
新潟県警察「空き家の防犯対策」 https://www.pref.niigata.lg.jp/site/kenkei/anzen-akiya.html
警視庁「侵入窃盗の防犯対策」 https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kurashi/higai/akisu/akisu.html
静岡県警察「侵入犯罪の防犯対策」 https://www.pref.shizuoka.jp/police/kurashi/bohan/higai/akisu/2006992.html
スガ試験機「STN No.238」（JIS C 0920 のIPコードの説明） https://www.sugatest.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2019/01/stn238_P1-2.pdf